房價假摔變真跌 上海租房看漲

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】 2011.11.22 03:18 am

 
大陸官方對樓市調控打壓持續進行，上海房價在地產商龍頭萬科的帶動下，從先前的「假摔」進入「真跌」。大型仲介商雖未出現關店潮，但也放緩了擴張速度，同時也更關注一手房代銷。而對二手房房東和剛性需求民眾而言，轉售為租、持幣觀望，成為當下普遍的選擇，也使得上海租房行情看漲。

上周早有傳言降價銷售的上海萬科某樓盤正式開盤。成交單價由先前的每平方米1.6萬元（人民幣，以下同）降至1.2萬元。而萬科另一樓盤最新報價則由每平方米1.65萬元跌至1.3-1.4萬元。據業界測算，目前萬科兩個建案的特價房源已經接近或低於開發商的建設成本。

在此之前，萬科總裁郁亮就公開宣稱2012年是房地產的冬天。而萬科的「過冬」方法則是實行積極定價策略，不囤地，不捂盤，收縮買地，現金為王。

現如今萬科這兩個新盤的大幅降價，可以看做是對郁亮「過冬論」的實踐。

樓市成交持續低迷也使上海各大仲介公司調整了營運策略。中原、21世紀、漢宇、德佑等多家上海大型仲介公司均表示，近期雖無相關規模裁員關店的計畫；但由於市場的低迷，將會強抓一手房代理。

在搶抓一手代理的同時，加大租賃市場和商業地產的行銷，也成為目前各大仲介公司的輔助手段。德佑地產副總經理羅亞東表示，由於一手房的價格調整影響到二手房需要幾個月的時間，一些房東由於不願賤賣，選擇出租；而購房者由於有價格預期，也會租賃房屋，因此對於年底的二手房租賃市場，應該會有一定的提高，因此希望在業務上提高二手房的租賃比例，由原來的5%提高了10%。

與成交慘澹的樓市大不相同的是，上海的租賃市場不僅掛牌量持續增加，租金價格也呈現普漲態勢。

據上海中原地產萬體館分行經理王思文表示，目前上海市場上租客的重要來源，除外來務工人員、境外人士外，新增了一批被限購的改善型購房者。在目前限購的嚴厲打擊下，改善性需求也嚴重受挫，原本想買房而受到限制的改善型客戶，在房源周轉尚未到位的情況下，選擇租房短期過渡，這類客群約占租賃市場的10%左右。

同時，由於近期買家的觀望氛圍漸濃，似乎看跌後市，不少剛性需求客選擇觀望，靜等入市時機，這部分人成為市場上租客的又一重要來源。