萬科建案降價 堅持不賠

【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2011.11.11 02:41 am

 
大陸近期因建案降價導致購屋人群起抗議並要求補償，包括龍湖、中海、綠地等業者都面臨相同問題，萬科近日則發表嚴正聲明，拒絕購屋人要求退屋及補償的要求，是第一家向消費者說不的地產開發商。

萬科曾在2008年金融海嘯之際推出大規模降價促銷，當時就引起前期購屋人反彈，要求補償差價，一度讓萬科疲於應付。近期萬科又面臨降價風波的抗議事件，此次態度更為強硬，業界認為，萬科做法將成為業界的主流。

21世紀經濟報導，萬科是第一個針對降價退房「維權」事件發表嚴正聲明的開發商，對於前期購屋人提出的退房、經濟補償等要求，萬科堅決拒絕。由於萬科位於深圳的清林徑建案降價一成，購屋人準備再發起「二次維權」，與萬科繼續周旋或採取訴訟手段。

2008年萬科降價被指「叛徒」，當時購屋人「維權」獲得輿論同情，今年各地的降價退房、維權事件，大多數業內人士認為，買房本身帶有投資性質，房價有漲有跌，應該「願賭服輸」。新浪網、搜房網等發起的網路調查也顯示，維權購屋人並未獲得輿論和大眾的支持。

上海市政府新聞發言人徐威表示，如果在購房合同執行中發生矛盾糾紛，雙方當事人應該按照合同約定，協商解決。如果協商不成，可以通過司法途徑解決。

對於業主擬走法律途徑退房，專業法律人士認為希望甚微。2005年、2008年房價下跌時期，曾出現多起因房價下跌業主訴訟的案例。上海市協力律師事務所高階合夥人周月萍指出，極少有業主的退房訴求能獲得法院支持。

北京盛廷律師事務所律師張志同認為，這些糾紛最後都因房價上漲而消弭，「那時業主反而希望是自己敗訴」。

大陸官方堅持調控不放鬆的表態，讓開發商更加看淡房市，今年底及明年房價下跌的預期心理正在形成。萬科董事會主席王石認為，目前嚴厲的房地產調控已初見成效，如政策堅持，樓市就可能會軟著陸。

【2011/11/11 經濟日報】