導致全球金融海嘯的元凶─美國住宅市場，目前正出現觸底回升的初步跡象。商務部20日公布11月新屋開工數較10月激增9.3%，創一年半以來最大單月增幅。美股受此一利多消息激勵，道瓊指數早盤大漲240點，與那斯達克、標普500的漲幅都超過2%。
商務部指出，11月新屋開工換算為年率為68萬5千戶，遠超過經濟學家原先預估的63萬5千戶，主要是因為出租公寓的需求勁揚24.3%，顯示住宅市場正開始復甦。
高頻經濟學公司分析師席普森指出，多項因素顯示住宅市場的轉折點正在形成。目前新住宅庫存量已降到16萬2千單位的低點。如果需求回升，供給將會吃緊。另外未出售成屋的數量也比先前預想的要少，此將支持房市的進一步成長。
除了新屋開工強勁之外，全美住宅建商協會公布的人氣指數也顯示，樂觀的氣氛正改善中，且從今年六月來便一直平穩上升，已達到2010年4月時的水平。此外，標準普爾住宅營建指數這一季已經躍升20%以上。
席普森表示，最近抵押貸款機構已經放寬了還債要求，此將使更多人夠資格購屋。他表示：「貸款數量增加的先決條件已經具備。」
野村證券經濟學家山德勒表示：「住宅投資已不再是經濟成長的拖累」；他預估明年美國經濟成長率為2.3%，其中房市的貢獻為0.1個百分點。目前出租房營造數量持續上升，預料明年將維持此一趨勢。
迅速貸款公司首席經濟學家瓦特斯則較為審慎，認為2012年最佳狀況便是不再下滑。「目前情況是我們正在緩慢的療傷止痛，這將是一個多年的過程。」
美11月新屋開工增9% 一年半來最大增幅
【經濟日報╱編譯廖玉玲／綜合外電】 2011.12.21 01:39 am
美國11月新屋開工成長9.3%，攀升到19個月以來最高水準，營建許可也攀升5.7%，透露出房市逐漸回穩的跡象。
（彭博資訊）
美國11月新屋開工增幅逾9%，是一年半來最大，營建許可也傳喜訊，顯示房市逐步回穩。美股20日早盤應聲大漲逾2%，歐股則因德國企業信心意外增強和西班牙發債成功等利多受激勵。
美國商務部20日表示，上月新屋開工成長9.3%至68.5萬戶，遠超出彭博資訊預估的63.5萬戶，創2010年4月來最多。預測未來房屋興建數量的指標營建許可，比10月增加5.7%至68.1萬戶，是2010年3月來最多，道瓊原先預估會減少到63.3萬戶。
紐約股市三大指數20日早盤同步漲逾2%，道瓊盤初即大漲255點，標準普爾（S&P）500指數從本月最低點反彈。歐股早盤原先籠罩在國際貨幣基金（IMF）增資不如預期的陰霾下，之後因德國12月企業信心意外連續第二個月上揚，加上西班牙發債成功，道瓊歐盟Stoxx 50指數漲幅擴大到2%以上，德、法股市也漲逾2%。
房市積弱不振是美國經濟持續疲軟的一大主因，高失業率、法拍屋過多、房價跌不停，導致消費者不願進場買新屋，建商也把建案量壓到最低。
和去年11月相比，上月整體新屋開工成長24.3%，但尚未恢復到「正常」水準，新屋開工戶數要到100萬至150萬戶才算正常。
上個月房屋興建數量增加，主要是像公寓和連棟式房屋因租屋市場回溫而大舉興建所致，增幅高達25%。獨棟房屋市場景氣也開始轉強，上月增加2.3%，因為房價不斷下跌、貸款成本逼近歷史低點，吸引一些買家進場。
商務部的資料顯示，全美四分之三區域的新屋開工均有成長，其中以東北部以54%的漲幅居冠，西部成長23%，中西部則減少18%。
Hovnanian企業公司財務長索斯比指出，11月銷售通常會減緩，但今年並未出現前幾年那樣大幅下跌的情況，市場感覺比預期好一點。
圖／經濟日報提供
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