房仲業績 遠低於「生命線」

【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2011.11.21 10:43 am

 
鏈家地產統計資料顯示，10月份有177家北京房仲業者關門大吉，而北京今年以來關閉仲介家數已多達1,000多家，創三年以來新高。上海、廣州、深圳等多個城市也都傳出房產仲介接連關店。

南方日報報導，業內人士認為，隨著樓市調控力度不斷加大，房地產仲介將要為前兩年大規模擴張造成的僧多粥少局面付出代價，接下來的市場低潮期，可能帶來整個產業的洗牌重組。

漢宇地產總經理施宏叡表示，目前上海平均每家的仲介門市成本為每月13萬元至15萬元（約新台幣61萬元至71萬元），月銷售利潤要達到15萬元（約新台幣71萬元）才能損益兩平，但現在很多門市達不到這個交易量，只能關門。

今年10月上海二手市場成交連續第三個月下挫，全月共計僅0.81萬套二手房成交，大大低於仲介1.3萬套的「生命線」，有的仲介直接關門，有的則將重點轉向新成屋的代理上。

在深圳，今年以來地產仲介關門的數量更是達到驚人的3,000家，這個數字超過了原有仲介門市數量的三分之一。深圳門市數量最多的中原、世華、中聯三大仲介都表示已縮減門市的數量，中小仲介日子則更難過。

在廣州，儘管房產仲介尚未有大規模的倒閉潮，卻也出現門市持續虧損的情況。不少仲介人士直言眼下大家都是在「死撐」，仲介業內部人士透露，廣州公司在10月份的業績只有去年高峰時期的四成，限購以來，公司幾乎每個月要虧上數百萬元。

相關資料顯示，2009年房地產投資火熱，許多仲介公司出現盲目擴張的現象，二手房仲介門市數量一度急劇膨脹。但今年下半年以來，限購限貸等政策的持續作用，樓市成交近期已經降至冰點，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。

除一線城市，成交量下滑趨勢也正向二、三線城市蔓延，中國指數研究院公布的資料顯示，11月7日至13日全國樓市成交延續低迷走勢。