「縱橫公寓」半價 廣州市民搶購

【聯合報╱特派記者賴錦宏／廣州報導】 2011.12.06 03:23 am

 
昨日，廣州海珠區赤崗地鐵站附近「縱橫國際公寓」以單價1.38萬元／平方米起發售，引發市民排隊搶購。而今年9月10日，該樓盤開始接受認購時宣稱售價為25000-28000元／平方米附帶裝潢。不到3個月，降價一半。

「縱橫國際公寓」位於海珠區新港中路456號，離地鐵8號線赤崗站C2出口不過440米，主要戶型為50至88平方米的單間、一房一廳及兩房。

從陽光家緣網可發現，自9月10日開盤至12月2日，該盤總共才售出16套，尚有984套未售，銷售均價是20149元／平方米。

自從打出13800元／平方米起後，銷售中心裏外都是人。由於桌位不夠，不同買家不得不同擠一張桌。而由於通往28樓的樣品房只有一個電梯，看房的人在電梯外排起十餘公尺長龍，想看樣品房起碼要排隊15分鐘以上，一些老人搬來板凳坐等。

「比我住的社區二手房還便宜。」一名中年婦女稱其就住在附近，聽說便宜賣就趕來現場。

在該樓盤負責人說，「這麼做很正常，現在市場都在降啦，樓市又低迷」。她表示，這麼做是「為了促進成交，我們老闆覺得合理，自己覺得OK就好了」。

「今天估計已售出100多套了，具體是多少我們還沒有統計。」是否會引發老業主意見？負責人表示「我們會有解決辦法」。

「這只是個特例，並不具有代表性！」合富輝煌首席分析師黎文江表示，如果是萬科等大開發商降價得這麼離譜了才具有代表性，那才是真降了。而小開發商由於自身資金鏈問題，如此降價並不意外。他表示，老城區的價格一向比較堅挺，降價10%至15%才是正常的。

資深房地產專家韓世同分析，該盤這麼做或是受市場衝擊所致。廣州市房協副會長曹志偉亦表示，在赤崗地段，單價賣1.8萬至2萬元才是正常的。


廣州二手房 近八成降價出售

【聯合報╱特派記者賴錦宏／廣州報導】 2011.12.08 08:20 am

 
根據廣州十大仲介的滿堂紅地產、合富置業等最新發布的報告顯示，廣州二手住宅市場降價成交的房源比例，達到79.3%，平均議價空間達到6.9%，均創年內新高。相關報告還顯示，穗市中心部分豪宅板塊，出現業主急售案件流入市場，降價幅度超過10％，吸引豪客買房。

但是上月廣州二手住宅成交均價環比，出現結構性上漲。其中，合富置業的成交數據顯示，11月二手住宅成交均價為每平方米16805元，環比上升9.9%。滿堂紅研究部高級主任蕭文曉說，這主要是因為每平方米17000元至25000元的中高價物業成交比例，比10月分提高了。

合富置業的分析報告指出，在二手市場上，業主分化為惜售和降價急售兩大「陣營」，部分業主心態轉弱，普遍有5%-10%左右的議價空間，而急於套現的業主甚至會出現10%以上的降價。蕭文曉稱，由於一手樓價從「虛降」、「暗降」轉為「明降」，二手樓市的中高價房源的業主心態也在軟化，降價成交已經成為常態。