空屋率達19.4% 空屋數156萬戶 比10年前多34萬
張金鶚：供過於求持續惡化 每年1500億資金浪費在房地產
【聯合報／記者何醒邦、許玉君／台北報導】
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查發現空屋率高達19.4%，各地大樓租售都乏人問津。記者劉學聖／攝影
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查，全台空屋率高達百分之十九點四，大約平均每十間房子，就有兩間是空置，顯示房市供過於求的現象擴大，也代表房價有下跌壓力。
政大地政系教授張金鶚昨天搶先公布行政院主計處最新的住宅普查結果，全台空屋率（空屋數占住宅總數的比率）攀升至百分之十九點四，空屋數高達一百五十六萬戶。
相較十年前的普查，全台空屋數增加了卅四萬戶，空屋率提高一點八個百分點。
主計處官員昨天表示，日前完成十年調查一次的「人口及住宅普查」，抽樣戶數超過四百萬戶，具有代表性，目前正待行政院核定，最快下個月可公布。但官員強調，根據「統計法」，凡是全國性普查都必須報請行政院核定，才能對外公布。
張金鶚說，全台的空屋數在過去卅年有增無減，代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加，以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算，意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產，卻不去利用。
張金鶚批評，相較國外住宅的空屋率約在百分之三到五間，台灣空屋問題持續惡化，也是浪費資源。他強調，這代表台灣房市是「供給大於需求」，而並非房地產業者一直宣稱的「需求大於供給」。
主計處的住宅普查每十年調查一次。張金鶚指出，若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比，過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
各都會區的空屋數也越來越高。台北市空屋數至去年達十二點七萬戶；新北市的空屋率跳升到卅三萬戶。
圖／聯合報提供
桃園縣過去十年空屋率雖小幅下跌，但空屋量卻持續上升；電子新貴為主的新竹縣，這十年空屋率雖微幅上揚零點八％，但空屋的存量卻增加近七千戶。台中市這十年空屋率沒有上升，但空屋率卻是全台最高。
業者：空屋多 買房仍有需求
2011/10/26
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查發現空屋率高達9.4%，各地大樓租售都乏人問津。記者劉學聖／攝影
房地產業者認為，買房動機百百種，且供需關係很難解釋，如果一個區域房價還是上漲的話，就是有需求存在。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，他絕對相信全國的空屋率增加，但也可能是新房子蓋出來、舊房子卻還沒拆。但他質疑，這將近廿％的空屋真的能住人的，又有多少？很多可能是老舊的老家，目前還捨不得拆，不然就是有換屋族，搬新家了但舊房子還是留著，或等待都市更新的房子還沒拆。
他認為，供需還是要看「區域」，例如北市房價一直漲，代表很多人想住，所以需求強大；假使大台北有十幾趴、二十趴的空屋，政府應買下來當合宜住宅或社會住宅才對，可即時推出，又不用再蓋。
華固建設總經理洪嘉昇坦言，「這幾年是蓋得多一點」，但供需關係背後原因複雜，常形成「一份數據、各自表述」，看空的當然就解讀成空的，都太過簡化。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台灣的住宅本就沒有不夠住，或供不應求問題，只是這幾年資金過多，又缺乏投資管道，所以造成房子不夠買。但他指出，雖然空屋率持續升高，但也不表示不需要新的供給，因為空屋也要看屋齡，太老舊的還是要汰換。
小檔案／無人住沒使用 就算空屋
2011/10/26
【聯合報／何醒邦】
主計處調查標準，空屋（空閒住宅）是指無人居住、且不供其他用途的住宅，包括建商未售出的成屋及餘屋，與擁有第二棟以上未經常居住的住宅。
空屋率，即空屋數占住宅總數的比率。主計處在去年十二月大規模抽樣訪查，每戶至少按了三至五次門鈴，加上訪查周遭鄰居，才能確定該戶有沒有人居住。
此外，內政部營建署自二○○七年起，也有住宅空屋資訊調查，調查方式是將台電用電度數低於六十度的戶數，視為「低度使用住宅」。但由於營建署調查的空屋率每年都在十一％、十二％上下，變動不大，常遭批失真。
營建署表示，明年會在研究方法上改進。
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