世博賣地 13央企低價瓜分

【經濟日報╱記者邱莞仁／綜合報導】 2011.10.28 03:43 am

 
上海世博去年10月風光落幕，園區內廣袤的地塊也成為企業瞄準目標。在近日舉行的世博地塊集中掛牌出讓，除一幅被公告調整交易進度的地塊外，共計有九幅商業辦公用地被13家大陸央企以底價瓜分，總出讓金達人民幣76億元（約新台幣359億元）。

參與26日在上海舉行的土地出讓企業，包括中國商飛、中信建設、上海電力、山東魯能、中國華電等。其中華電置業有限公司、中國華電工程（集團）有限公司、華電煤業集團公司、上海華電電力發展有限公司四家央企組成了一個聯合體拿地。隨著世博地塊大規模現身土地市場，也意味著世博土地盛宴正式拉開帷幕。

粗略估算，被央企拿下的九幅地塊中，平均樓面地價每平方米不足人民幣2萬元（約新台幣9.5萬元），遠低於周邊市場價。

業內人士分析，若以每平方米人民幣1.8萬元（約新台幣8.5萬元）的價格計算，加上建設、裝潢成本，最終樓面地價不過每平方米人民幣3萬元（約新台幣15萬元）左右，相較於上海著名經貿區陸家嘴或濱江區動輒每平方米人民幣5到8萬元（約新台幣24到38萬元）的商辦大樓，仍是相當便宜。

中國證券報與第一財經日報報導，目前，世博園B片區已規劃建設成為央企總部聚集區。今年7月起，包括中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業公司、招商局集團等在內的多家央企與上海世博發展（集團）有限公司簽約，入駐世博B片區。

世博B片區規劃用地面積18.72公頃，地上總建築面積60萬平方米。數據顯示，此次出讓的10幅地塊，出讓面積共計9.22萬平方米，建築面積共計47.15萬平方米，起始總價為人民幣84.2億元（約新台幣400億元），已占B片區規劃用地的五成。

【2011/10/28 經濟日報】